Alım Hazırlığı

Arsa ve Geliştirme Projesi Satın Almak İstiyorum

Arsa veya geliştirme projesi ediniminde imar/emsal durumu, mülkiyet netliği ve geliştirme hakkı belirleyicidir. Bu sayfa, arsa/proje alımında neye bakılacağını özetler.

Arsa ve Geliştirme Projesi alımı — kademeli, gizli inceleme sürecini çağrıştıran soyut görsel

Bu sayfa açık bir fırsat veya ilan listesi sunmaz. Süreç niyet ve uygunluk üzerinden kademeli yürür; alım garantisi verilmez.

Bu sayfa kimler için?

Ham arsa, imarlı parsel veya devam eden bir geliştirme projesi edinmeye hazırlanan geliştirici ve yatırımcılar.

Bu kategoride neye bakılır?

İmar durumu ve emsal

Parselin imar statüsü, kullanım kararı ve emsal hakkı; arsanın ne yapılabileceğini ve değerini belirleyen ilk başlıktır.

Mülkiyet netliği ve şerhler

Tapudaki hisse durumu, şerh, irtifak veya dava kaydı; geliştirmenin önünü açan ya da kapatan kritik konudur.

Geliştirme hakkı ve sözleşme yapısı

Proje devri söz konusuysa, ruhsat, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmelerinin durumu incelenir.

Altyapı ve erişim

Yol, su, elektrik ve kanalizasyon altyapısının hazırlığı; geliştirmenin başlangıç maliyetini ve takvimini etkiler.

İnceleme metrikleri

Aşağıdaki başlıklar bir performans veya değer taahhüdü değildir; yalnızca bu kategoride hazırlık ve incelemenin yoğunlaştığı yapısal göstergelerdir.

İmar durumu ve emsal
Parsel büyüklüğü ve hisse netliği
Şerh/irtifak/dava kaydı durumu
Altyapı hazırlığı ve erişim

Alt-segmentler

Ham arsa

İmarı netleşmemiş araziler; imar potansiyeli ve mülkiyet incelemesi öne çıkar.

İmarlı parsel

Kullanım kararı belli parseller; emsal ve altyapı incelemesi belirleyicidir.

Proje devri

Ruhsatı/projesi olan geliştirmeler; sözleşme ve ilerleme incelemesi ağır basar.

Kademeli erişimde bu kategorinin hassasiyeti

Arsa ve projede hassasiyet sözleşme yapısı ve geliştirme hakkındadır. Tapu kamuya açık olsa da ticari sözleşmeler kademeli erişimde korunur.

Hangi durumda derin incelemeye geçilir?

Hedef kullanım ve ölçek netleşip imar ile mülkiyet ön kontrolü olumlu olduğunda derin incelemeye geçilir.

Hangi durumda süreç yavaşlatılır veya kapatılır?

Şerh/dava kaydı veya imar belirsizliği çözülemiyorsa süreç yavaşlatılır.

Süreç nasıl ilerler?

Hedef kullanım (konut/ticari/turizm/sanayi), ölçek ve bölge kriterlerinizi paylaşırsınız.
Ham arsayı mı, imarlı parseli mi yoksa bir proje devrini mi hedeflediğiniz netleşir.
Uygun bulunursa imar, mülkiyet ve proje belgeleri gizlilik çerçevesinde incelenir.

İlk değerlendirme dosyasında önemli bilgiler

Hedef kullanım ve emsal beklentisi
Ham arsa / imarlı parsel / proje devri
Bölge ve altyapı durumu
Geliştirme planınız ve ölçek

Sık sorulan sorular

İmarı olmayan bir arsa değerlendirilir mi?

Evet; ham arsa da konu olabilir. Bu durumda imar potansiyeli ve kullanım kararı belirsizliği incelemenin önemli bir parçasıdır.

Proje devriyle arsa alımı arasındaki fark nedir?

Arsa alımında zemin ve imar; proje devrinde ayrıca ruhsat, sözleşme ve ilerleme incelenir. İkisi farklı hazırlık ister.

Şerhler neden öncelikli inceleniyor?

Tapudaki bir şerh veya dava kaydı geliştirmeyi durdurabilir; bu yüzden mülkiyet netliği imar kadar önde incelenen başlıktır.

Aşağıdaki bağlantılar yalnızca inceleme disiplinini ve karar bağlamını derinleştirmek içindir; bir satış yönlendirmesi içermez.

İnceleme açısı: arsa hazırlığı · İnceleme açısı: imarlı arsa · Karar rehberi: Arsa satışı mı, proje devri mi?

Süreç ve uygunluk: Yatırımcı süreci · Kademeli erişim haritası

Sonraki en doğru adım

Niyet ve uygunluğunuzu paylaşarak kademeli süreci başlatabilirsiniz.

Yatırımcı ön başvurusu

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi, değerleme veya işlem garantisi içermez.